Cómo Crear Vídeos Inmobiliarios con IA con Tu Propio Avatar

Los vídeos en los que un agente presenta la vivienda a cámara generan cercanía, pero grabarlos exige desplazarte a cada propiedad, preparar el equipo y repetir tomas. Crear vídeos inmobiliarios con IA con tu propio avatar te permite aparecer dentro de las estancias del inmueble usando solo las fotos del reportaje.

Con Inmoedit creas un avatar a partir de una foto de cuerpo entero y otra de la cara, lo añades a una foto de la vivienda y la IA genera una escena en la que presentas el espacio mientras narras el guion con la voz que elijas.

Qué es un avatar con IA para vídeos inmobiliarios

Un avatar con IA es una representación digital de una persona que puede aparecer en un vídeo sin haberlo grabado. En Inmoedit, el avatar se integra en la foto de una estancia como si fuera un agente inmobiliario presentando la vivienda: de pie dentro del espacio, mirando a cámara y hablando con la narración del vídeo.

La IA ajusta la escala, la perspectiva y la iluminación del avatar a la estancia para que encaje con la luz de las ventanas y las lámparas de la foto original. Después anima la escena y sincroniza los labios con la parte del guion que corresponde a ese momento del vídeo.

Puedes utilizarlo para:

• Abrir un vídeo de captación con una presentación personal del inmueble.
• Dar la cara en Instagram, TikTok o YouTube sin grabar en cada propiedad.
• Mantener la misma imagen de marca en todos los vídeos de la agencia.
• Cerrar un vídeo invitando a pedir información o concertar una visita.

Avatar predeterminado o tu propio avatar

En la sección Avatares encontrarás presentadores predeterminados (Laura, Daniel y Nadia) que puedes usar directamente en tus vídeos. Son útiles si quieres probar el efecto o prefieres no aparecer personalmente.

Si quieres que los clientes reconozcan a la persona que les va a atender, crea tu propio avatar. La creación de avatares personalizados está disponible con un plan de pago y solo necesitas dos fotos. Utiliza tu propia imagen o la de un compañero que te haya dado su autorización.

1. Prepara dos fotos: cuerpo entero y cara

El formulario de creación pide dos imágenes en JPG, PNG o WEBP de hasta 20 MB cada una:

• Cuerpo entero: de pie, de la cabeza a los pies.
• Cara: primer plano, mirando a cámara.

La foto de la cara sirve de referencia para conservar tus rasgos, y la de cuerpo entero, para tus proporciones. Para obtener un mejor resultado:

• Usa buena luz, preferiblemente natural y frontal.
• Asegúrate de que solo apareces tú, sin otras personas en la foto.
• Mira a cámara con una expresión natural, sin gafas de sol ni gorra.
• Evita filtros de belleza o retoques fuertes que cambien tu cara.

No necesitas un estudio ni ropa formal. La IA te viste con una imagen de agente inmobiliario profesional, con americana y camisa, sobre un fondo neutro. Por eso basta con una foto hecha con el móvil en casa o en la oficina.

2. Crea tu avatar en la sección Avatares

Entra en Inmoedit, abre Avatares en el menú lateral y pulsa Crear mi avatar. En el formulario:

1. Escribe el nombre del avatar, por ejemplo tu nombre y apellido.
2. Sube la foto de cuerpo entero en la primera casilla.
3. Sube la foto de la cara en la segunda casilla.
4. Pulsa Crear.

La generación puede tardar hasta un par de minutos. Cuando termine, tu avatar aparecerá junto a los predeterminados y podrás seleccionarlo en cualquier vídeo de tu cuenta. No necesitas repetir este proceso para cada inmueble.

3. Crea un vídeo a partir de las fotos de la vivienda

Abre el proyecto del inmueble, ve a la pestaña Videos, pulsa Crear y elige Video desde fotos. Selecciona las imágenes que quieres incluir, hasta un máximo de 18 por vídeo, y pulsa Continuar.

En el siguiente paso puedes ordenar las fotos y elegir un efecto para cada una: movimientos de cámara, efectos visuales, amueblado virtual o el avatar. Si es la primera vez que trabajas con este flujo, consulta la guía para crear un vídeo inmobiliario a partir de fotos.

4. Aplica el efecto Presentador a una estancia

En la foto donde quieres que aparezcas, abre el selector de Efecto y elige Presentador dentro del grupo Avatar. Cada escena con avatar dura unos cinco segundos y consume más créditos que un movimiento de cámara; verás el coste total antes de crear el vídeo.

La foto que elijas influye mucho en el resultado. Funcionan mejor:

• Planos abiertos de salón, comedor o recibidor, con el suelo visible.
• Estancias con espacio libre en el centro o en primer plano, donde una persona podría estar de pie.
• Fotos bien iluminadas, idealmente ya mejoradas, para que la luz del avatar sea natural.

Evita los detalles (una grifería, un rincón decorativo), los pasillos muy estrechos y las estancias pequeñas en las que una persona taparía el espacio que quieres enseñar.

Una estructura habitual es usar el avatar en la primera escena, para presentar la vivienda, y combinarlo con efectos de cámara en el resto de estancias. También puedes repetirlo en la última escena para cerrar con una llamada a la acción.

5. Añade la voz en off y elige tu avatar

Pulsa Continuar para pasar a Configura tu video. Cuando hay una escena con avatar, la Voz es obligatoria: el presentador sincroniza sus labios con la narración.

Escribe el guion o pega la descripción del anuncio y pulsa Adaptar para que la IA lo ajuste a la duración del vídeo. Después selecciona la voz. Si quieres que el avatar hable con tu propia voz, primero sigue la guía para clonar tu voz con IA; el resultado será mucho más coherente que con una voz genérica.

En el bloque Avatar, selecciona el presentador que quieres usar: uno de los predeterminados o el que acabas de crear. Por último, activa los Subtítulos si vas a publicar el vídeo en redes sociales, donde muchas personas lo ven sin sonido. Para el formato vertical y otros ajustes pensados para redes, consulta cómo crear vídeos inmobiliarios con IA para Instagram y TikTok.

Cómo escribir el guion para que el avatar hable en el momento adecuado

El avatar pronuncia la parte de la narración que suena mientras su escena está en pantalla. Si la escena con avatar es la primera, dirá las primeras palabras del guion; si es la última, dirá el cierre.

Como cada escena dura unos cinco segundos, la frase del presentador debe ser corta: entre 10 y 14 palabras suele encajar bien. Este ejemplo editorial está pensado para un vídeo con el avatar al principio y al final:

Adapta los datos a la vivienda real y revisa que cada frase describa lo que se ve en pantalla. El tono en primera persona refuerza la sensación de que eres tú quien presenta el inmueble.

6. Revisa el resultado antes de publicar

Cuando el vídeo esté listo, reprodúcelo completo antes de descargarlo o publicarlo. Comprueba especialmente:

• Rasgos de la cara: que el avatar se parezca a ti en todas las escenas.
• Manos y gestos: que los movimientos sean naturales y no haya deformaciones.
• Sincronización labial: que la boca acompañe a la narración.
• Integración en la estancia: que la escala, la luz y las sombras sean coherentes con el espacio.
• Datos del guion: nombres de calles, cifras y características del inmueble.

Si una escena no te convence, abre el vídeo en el editor para ajustarlo o crea una nueva versión con otra foto. Elegir una estancia más abierta o mejor iluminada suele mejorar el resultado.

Usa el avatar con transparencia

El avatar es una herramienta de comunicación, no un sustituto de la información real del inmueble. Mantén siempre las características de la vivienda tal como son y, si combinas el avatar con amueblado o reforma virtual, preséntalo como una propuesta.

Valora indicar que el vídeo se ha creado con IA, sobre todo si lo publicas en redes sociales o portales con normas específicas. En el artículo sobre cuándo etiquetar las fotos inmobiliarias editadas con IA encontrarás criterios que también puedes aplicar a tus vídeos.

Preguntas frecuentes sobre los vídeos inmobiliarios con avatar

¿Necesito grabarme en vídeo para crear mi avatar?

No. Solo necesitas dos fotos: una de cuerpo entero y otra de la cara. A partir de ellas, la IA genera tu avatar y lo anima dentro de las estancias del inmueble.

¿Puedo usar un avatar sin crear el mío?

Sí. Inmoedit incluye avatares predeterminados que puedes seleccionar al configurar el vídeo. La creación de un avatar personalizado está disponible con un plan de pago.

¿El avatar puede hablar con mi propia voz?

Sí. Primero clona tu voz en la sección Voces y, al configurar el vídeo, selecciónala en el bloque de voz. El avatar sincronizará sus labios con esa narración.

¿En cuántas escenas puedo usar el avatar?

Puedes aplicar el efecto Presentador a varias fotos del mismo vídeo. Lo más habitual es usarlo al principio y al final, y dejar que las estancias intermedias se muestren con efectos de cámara.

¿Puedo crear el avatar de otra persona de mi agencia?

Solo con su consentimiento. El avatar reproduce la imagen de una persona real, así que asegúrate de que quien aparece en las fotos ha autorizado su uso en los vídeos de la agencia.

Para empezar, crea tu avatar con dos fotos, aplícalo a la mejor estancia de tu próximo inmueble y combínalo con tu voz. Con el generador de vídeos inmobiliarios de Inmoedit puedes preparar la pieza completa, revisarla y publicarla en minutos.