Come Creare Video Immobiliari con l’IA e il Tuo Avatar

I video in cui un agente presenta l’immobile in camera creano vicinanza, ma registrarli significa spostarsi in ogni proprietà, preparare l’attrezzatura e ripetere le riprese. Creare video immobiliari con l’IA e il tuo avatar ti permette di comparire all’interno degli ambienti dell’immobile usando solo le foto del servizio fotografico.

Con Inmoedit crei un avatar da una foto a figura intera e una del viso, lo aggiungi a una foto dell’immobile e l’IA genera una scena in cui presenti lo spazio mentre reciti il copione con la voce che scegli.

Che cos’è un avatar IA per i video immobiliari

Un avatar IA è una rappresentazione digitale di una persona che può comparire in un video senza essere stata filmata. In Inmoedit, l’avatar viene inserito nella foto di un ambiente come se fosse un agente immobiliare che presenta la casa: in piedi nello spazio, guarda in camera e pronuncia la narrazione del video.

L’IA adatta scala, prospettiva e illuminazione dell’avatar all’ambiente, in modo che corrisponda alla luce delle finestre e delle lampade della foto originale. Poi anima la scena e sincronizza il labiale con la parte del copione che corrisponde a quel momento del video.

Puoi usarlo per:

Aprire un video di presentazione con un’introduzione personale all’immobile.
Metterci la faccia su Instagram, TikTok o YouTube senza girare in ogni proprietà.
Mantenere la stessa immagine di marca in tutti i video dell’agenzia.
Chiudere un video invitando a chiedere informazioni o a fissare una visita.

Avatar predefinito o il tuo avatar

Nella sezione Avatar trovi presentatori predefiniti (Laura, Daniel e Nadia) che puoi usare subito nei tuoi video. Sono utili se vuoi provare l’effetto o preferisci non comparire di persona.

Se vuoi che i clienti riconoscano la persona che li seguirà, crea il tuo avatar. La creazione di avatar personalizzati è disponibile con un piano a pagamento e servono solo due foto. Usa la tua immagine o quella di un collega che ti abbia dato l’autorizzazione.

1. Prepara due foto: figura intera e viso

Il modulo di creazione richiede due immagini in JPG, PNG o WEBP fino a 20 MB ciascuna:

Figura intera: in piedi, dalla testa ai piedi.
Viso: primo piano, guardando in camera.

La foto del viso serve come riferimento per conservare i tuoi tratti, quella a figura intera per le tue proporzioni. Per un risultato migliore:

Usa una buona illuminazione, preferibilmente naturale e frontale.
Assicurati di essere solo tu nella foto, senza altre persone.
Guarda in camera con un’espressione naturale, senza occhiali da sole né cappello.
Evita filtri bellezza o ritocchi pesanti che modificano il viso.

Non ti servono uno studio né abiti formali. L’IA ti veste da agente immobiliare professionista, con giacca e camicia, su uno sfondo neutro. Per questo basta una foto scattata con il telefono a casa o in ufficio.

2. Crea il tuo avatar nella sezione Avatar

Accedi a Inmoedit, apri Avatar nel menu laterale e fai clic su Crea il mio avatar. Nel modulo:

Scrivi il nome dell’avatar, ad esempio il tuo nome e cognome.
Carica la foto a figura intera nel primo riquadro.
Carica la foto del viso nel secondo riquadro.
Fai clic su Crea.

La generazione può richiedere fino a un paio di minuti. Al termine, il tuo avatar comparirà accanto a quelli predefiniti e potrai selezionarlo in qualsiasi video del tuo account. Non devi ripetere questo processo per ogni immobile.

3. Crea un video dalle foto dell’immobile

Apri il progetto dell’immobile, vai alla scheda Video, fai clic su Crea e scegli Video da foto. Seleziona le immagini da includere, fino a un massimo di 18 per video, e fai clic su Continua.

Nel passaggio successivo puoi riordinare le foto e scegliere un effetto per ciascuna: movimenti di camera, effetti visivi, arredamento virtuale o l’avatar. Se è la prima volta che usi questo flusso, consulta la guida per creare un video immobiliare con le foto.

4. Applica l’effetto Presentatore a un ambiente

Sulla foto in cui vuoi comparire, apri il selettore Effetto e scegli Presentatore nel gruppo Avatar. Ogni scena con avatar dura circa cinque secondi e consuma più crediti di un movimento di camera; vedrai il costo totale prima di creare il video.

La foto che scegli influisce molto sul risultato. Funzionano meglio:

Inquadrature ampie di soggiorno, sala da pranzo o ingresso, con il pavimento visibile.
Ambienti con spazio libero al centro o in primo piano, dove una persona potrebbe stare in piedi.
Foto ben illuminate, idealmente già migliorate, perché la luce dell’avatar risulti naturale.

Evita i dettagli (una rubinetteria, un angolo decorativo), i corridoi molto stretti e gli ambienti piccoli in cui una persona coprirebbe lo spazio che vuoi mostrare.

Una struttura comune è usare l’avatar nella prima scena per presentare la casa e combinarlo con effetti di camera negli altri ambienti. Puoi anche ripeterlo nell’ultima scena per chiudere con una call to action.

5. Aggiungi la voce fuori campo e scegli il tuo avatar

Fai clic su Continua per passare a Configura il tuo video. Quando c’è una scena con avatar, la Voce è obbligatoria: il presentatore sincronizza il labiale con la narrazione.

Scrivi il copione o incolla la descrizione dell’annuncio e fai clic su Adatta perché l’IA lo adegui alla durata del video. Poi seleziona la voce. Se vuoi che l’avatar parli con la tua voce, segui prima la guida per clonare la tua voce con l’IA: il risultato sarà molto più coerente rispetto a una voce generica.

Nel blocco Avatar, seleziona il presentatore da usare: uno di quelli predefiniti o quello che hai appena creato. Infine, attiva i Sottotitoli se pubblicherai il video sui social, dove molte persone guardano senza audio. Per il formato verticale e le altre impostazioni pensate per i social, scopri come creare video immobiliari con l’IA per Instagram e TikTok.

Come scrivere il copione perché l’avatar parli al momento giusto

L’avatar pronuncia la parte della narrazione che si sente mentre la sua scena è sullo schermo. Se la scena con avatar è la prima, dirà le prime parole del copione; se è l’ultima, dirà la chiusura.

Poiché ogni scena dura circa cinque secondi, la frase del presentatore deve essere breve: tra 10 e 14 parole di solito funziona bene. Questo esempio editoriale è pensato per un video con l’avatar all’inizio e alla fine:

Scena	Effetto	Narrazione
Soggiorno	Presentatore	Ciao, sono Laura e oggi ti mostro questo appartamento luminoso in centro.
Cucina	Avvicina	La cucina è indipendente e completamente attrezzata.
Camera principale	Allontana	La camera principale ha armadi a muro e tanta luce naturale.
Terrazzo	Salire	E dal soggiorno si accede a un terrazzo di 8 m².
Ingresso	Presentatore	Se ti piace, scrivimi e organizziamo una visita questa settimana.

Adatta i dati all’immobile reale e verifica che ogni frase descriva ciò che si vede sullo schermo. Il tono in prima persona rafforza la sensazione che sia tu a presentare l’immobile.

6. Controlla il risultato prima di pubblicare

Quando il video è pronto, riproducilo per intero prima di scaricarlo o pubblicarlo. Controlla in particolare:

Tratti del viso: l’avatar deve somigliarti in tutte le scene.
Mani e gesti: i movimenti devono essere naturali, senza deformazioni.
Sincronizzazione labiale: la bocca deve seguire la narrazione.
Integrazione nell’ambiente: scala, luce e ombre devono essere coerenti con lo spazio.
Dati del copione: nomi di vie, cifre e caratteristiche dell’immobile.

Se una scena non ti convince, apri il video nell’editor per modificarlo o crea una nuova versione con un’altra foto. Scegliere un ambiente più aperto o meglio illuminato di solito migliora il risultato.

Usa l’avatar in modo trasparente

L’avatar è uno strumento di comunicazione, non un sostituto delle informazioni reali sull’immobile. Presenta sempre le caratteristiche della casa così come sono e, se combini l’avatar con arredamento o ristrutturazione virtuale, presentali come una proposta.

Valuta di indicare che il video è stato creato con l’IA, soprattutto se lo pubblichi sui social o su portali con regole specifiche. Nell’articolo su quando etichettare le foto immobiliari modificate con l’IA trovi criteri che puoi applicare anche ai tuoi video.

Domande frequenti sui video immobiliari con avatar

Devo filmarmi per creare il mio avatar?

No. Ti servono solo due foto: una a figura intera e una del viso. A partire da queste, l’IA genera il tuo avatar e lo anima negli ambienti dell’immobile.

Posso usare un avatar senza creare il mio?

Sì. Inmoedit include avatar predefiniti che puoi selezionare quando configuri il video. La creazione di un avatar personalizzato è disponibile con un piano a pagamento.

L’avatar può parlare con la mia voce?

Sì. Prima clona la tua voce nella sezione Voci e, quando configuri il video, selezionala nel blocco della voce. L’avatar sincronizzerà il labiale con quella narrazione.

In quante scene posso usare l’avatar?

Puoi applicare l’effetto Presentatore a più foto dello stesso video. L’uso più comune è all’inizio e alla fine, lasciando che gli ambienti intermedi vengano mostrati con effetti di camera.

Posso creare l’avatar di un’altra persona della mia agenzia?

Solo con il suo consenso. L’avatar riproduce l’immagine di una persona reale, quindi assicurati che chi compare nelle foto ne abbia autorizzato l’uso nei video dell’agenzia.

Per iniziare, crea il tuo avatar con due foto, applicalo all’ambiente migliore del tuo prossimo immobile e abbinalo alla tua voce. Con il generatore di video immobiliari di Inmoedit puoi preparare il video completo, controllarlo e pubblicarlo in pochi minuti.