Immobilienvideos mit KI und eigenem Avatar erstellen

Videos, in denen ein Makler die Immobilie in die Kamera präsentiert, wirken persönlich. Doch dafür müssen Sie zu jedem Objekt fahren, Equipment aufbauen und Aufnahmen wiederholen. Immobilienvideos mit KI und Ihrem eigenen Avatar zu erstellen ermöglicht es Ihnen, nur mit den Fotos des Shootings in den Räumen der Immobilie aufzutreten.

Mit Inmoedit erstellen Sie einen Avatar aus einem Ganzkörperfoto und einem Gesichtsfoto, fügen ihn in ein Foto der Immobilie ein, und die KI erzeugt eine Szene, in der Sie den Raum vorstellen und das Skript mit der gewählten Stimme sprechen.

Was ist ein KI-Avatar für Immobilienvideos?

Ein KI-Avatar ist eine digitale Darstellung einer Person, die in einem Video erscheinen kann, ohne gefilmt worden zu sein. In Inmoedit wird der Avatar so in das Foto eines Raums eingefügt, als würde ein Immobilienmakler die Wohnung präsentieren: Er steht im Raum, blickt in die Kamera und spricht die Sprachausgabe des Videos.

Die KI passt Größe, Perspektive und Beleuchtung des Avatars an den Raum an, damit er zum Licht der Fenster und Lampen im Originalfoto passt. Anschließend animiert sie die Szene und synchronisiert die Lippen mit dem Teil des Skripts, der in diesem Moment des Videos zu hören ist.

Sie können ihn nutzen, um:

ein Exposé-Video mit einer persönlichen Vorstellung der Immobilie zu beginnen,
auf Instagram, TikTok oder YouTube Gesicht zu zeigen, ohne in jedem Objekt zu filmen,
in allen Videos Ihres Büros dasselbe Markenbild beizubehalten,
ein Video mit der Einladung zu einer Anfrage oder Besichtigung abzuschließen.

Vordefinierter Avatar oder Ihr eigener Avatar

Im Bereich Avatare finden Sie vordefinierte Präsentatoren (Laura, Daniel und Nadia), die Sie direkt in Ihren Videos verwenden können. Sie eignen sich, wenn Sie den Effekt ausprobieren möchten oder nicht persönlich erscheinen wollen.

Wenn Ihre Kunden die Person wiedererkennen sollen, die sie betreuen wird, erstellen Sie Ihren eigenen Avatar. Eigene Avatare sind mit einem kostenpflichtigen Tarif verfügbar, und Sie benötigen nur zwei Fotos. Verwenden Sie Ihr eigenes Bild oder das einer Kollegin oder eines Kollegen, die bzw. der Ihnen die Erlaubnis gegeben hat.

1. Bereiten Sie zwei Fotos vor: Ganzkörper und Gesicht

Das Formular verlangt zwei Bilder im Format JPG, PNG oder WEBP mit jeweils bis zu 20 MB:

Ganzkörper: stehend, von Kopf bis Fuß.
Gesicht: Nahaufnahme, Blick in die Kamera.

Das Gesichtsfoto dient als Referenz, um Ihre Gesichtszüge zu erhalten, das Ganzkörperfoto für Ihre Proportionen. Für ein besseres Ergebnis:

Nutzen Sie gutes, möglichst natürliches Licht von vorne.
Achten Sie darauf, dass nur Sie auf dem Foto zu sehen sind.
Blicken Sie mit natürlichem Ausdruck in die Kamera, ohne Sonnenbrille oder Kappe.
Vermeiden Sie Beauty-Filter oder starke Retuschen, die Ihr Gesicht verändern.

Sie brauchen weder ein Studio noch formelle Kleidung. Die KI kleidet Sie als professionellen Immobilienmakler mit Sakko und Hemd vor einem neutralen Hintergrund ein. Deshalb genügt ein Handyfoto, das zu Hause oder im Büro aufgenommen wurde.

2. Erstellen Sie Ihren Avatar im Bereich Avatare

Melden Sie sich bei Inmoedit an, öffnen Sie Avatare in der Seitenleiste und klicken Sie auf Meinen Avatar erstellen. Im Formular:

Geben Sie den Namen des Avatars ein, zum Beispiel Ihren Vor- und Nachnamen.
Laden Sie das Ganzkörper-Foto in das erste Feld hoch.
Laden Sie das Gesicht-Foto in das zweite Feld hoch.
Klicken Sie auf Erstellen.

Die Erstellung kann bis zu ein paar Minuten dauern. Danach erscheint Ihr Avatar neben den vordefinierten, und Sie können ihn in jedem Video Ihres Kontos auswählen. Sie müssen diesen Vorgang nicht für jede Immobilie wiederholen.

3. Erstellen Sie ein Video aus den Fotos der Immobilie

Öffnen Sie das Projekt der Immobilie, wechseln Sie zum Reiter Videos, klicken Sie auf Erstellen und wählen Sie Video aus Fotos. Wählen Sie die gewünschten Bilder aus, bis zu 18 pro Video, und klicken Sie auf Weiter.

Im nächsten Schritt können Sie die Fotos sortieren und für jedes einen Effekt wählen: Kamerabewegungen, visuelle Effekte, virtuelle Möblierung oder den Avatar. Wenn Sie diesen Ablauf zum ersten Mal nutzen, lesen Sie die Anleitung zum Erstellen eines Immobilienvideos aus Fotos.

4. Wenden Sie den Effekt Präsentator auf einen Raum an

Öffnen Sie beim Foto, in dem Sie erscheinen möchten, die Auswahl Effekt und wählen Sie Präsentator in der Gruppe Avatar. Jede Avatar-Szene dauert etwa fünf Sekunden und verbraucht mehr Credits als eine Kamerabewegung; die Gesamtkosten sehen Sie, bevor Sie das Video erstellen.

Das gewählte Foto beeinflusst das Ergebnis stark. Am besten eignen sich:

Weitwinkelaufnahmen von Wohnzimmer, Essbereich oder Eingangsbereich, auf denen der Boden sichtbar ist.
Räume mit freier Fläche in der Mitte oder im Vordergrund, wo eine Person stehen könnte.
Gut beleuchtete Fotos, idealerweise bereits optimiert, damit das Licht des Avatars natürlich wirkt.

Vermeiden Sie Detailaufnahmen (eine Armatur, eine Dekoecke), sehr schmale Flure und kleine Räume, in denen eine Person den Bereich verdecken würde, den Sie zeigen möchten.

Eine bewährte Struktur ist, den Avatar in der ersten Szene zur Vorstellung der Immobilie einzusetzen und in den übrigen Räumen Kameraeffekte zu verwenden. Sie können ihn auch in der letzten Szene wiederholen, um mit einer Handlungsaufforderung abzuschließen.

5. Fügen Sie die Sprachausgabe hinzu und wählen Sie Ihren Avatar

Klicken Sie auf Weiter, um zu Video konfigurieren zu gelangen. Sobald es eine Avatar-Szene gibt, ist die Stimme erforderlich: Der Präsentator synchronisiert seine Lippen mit der Sprachausgabe.

Schreiben Sie das Skript oder fügen Sie die Exposé-Beschreibung ein und klicken Sie auf Anpassen, damit die KI es an die Videolänge anpasst. Wählen Sie dann die Stimme. Wenn der Avatar mit Ihrer eigenen Stimme sprechen soll, folgen Sie zuerst der Anleitung zum Klonen Ihrer Stimme mit KI; das Ergebnis wirkt deutlich stimmiger als mit einer generischen Stimme.

Wählen Sie im Block Avatar den gewünschten Präsentator: einen der vordefinierten oder den, den Sie gerade erstellt haben. Aktivieren Sie zum Schluss die Untertitel, wenn Sie das Video in sozialen Netzwerken veröffentlichen, wo viele Menschen ohne Ton schauen. Für das Hochformat und weitere Einstellungen für Social Media lesen Sie, wie Sie KI-Immobilienvideos für Instagram und TikTok erstellen.

So schreiben Sie das Skript, damit der Avatar im richtigen Moment spricht

Der Avatar spricht den Teil der Sprachausgabe, der zu hören ist, während seine Szene im Bild ist. Ist die Avatar-Szene die erste, spricht er die ersten Worte des Skripts; ist sie die letzte, spricht er den Abschluss.

Da jede Szene etwa fünf Sekunden dauert, sollte der Satz des Präsentators kurz sein: 10 bis 14 Wörter passen meist gut. Dieses redaktionelle Beispiel ist für ein Video mit dem Avatar am Anfang und am Ende gedacht:

Szene	Effekt	Sprachausgabe
Wohnzimmer	Präsentator	Hallo, ich bin Laura und zeige Ihnen heute diese helle Wohnung im Zentrum.
Küche	Annähern	Die Küche ist separat und voll ausgestattet.
Hauptschlafzimmer	Entfernen	Das Hauptschlafzimmer hat Einbauschränke und viel Tageslicht.
Terrasse	Nach oben bewegen	Und vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine 8 m² große Terrasse.
Eingangsbereich	Präsentator	Wenn sie Ihnen gefällt, schreiben Sie mir für eine Besichtigung diese Woche.

Passen Sie die Angaben an die tatsächliche Immobilie an und prüfen Sie, ob jeder Satz beschreibt, was im Bild zu sehen ist. Die Ich-Form verstärkt den Eindruck, dass Sie selbst die Immobilie präsentieren.

6. Prüfen Sie das Ergebnis vor der Veröffentlichung

Wenn das Video fertig ist, spielen Sie es vollständig ab, bevor Sie es herunterladen oder veröffentlichen. Achten Sie besonders auf:

Gesichtszüge: Der Avatar sollte Ihnen in jeder Szene ähneln.
Hände und Gesten: Die Bewegungen sollten natürlich und ohne Verzerrungen sein.
Lippensynchronität: Der Mund sollte der Sprachausgabe folgen.
Einbindung in den Raum: Größe, Licht und Schatten sollten zum Raum passen.
Angaben im Skript: Straßennamen, Zahlen und Merkmale der Immobilie.

Wenn eine Szene Sie nicht überzeugt, öffnen Sie das Video im Editor, um es anzupassen, oder erstellen Sie eine neue Version mit einem anderen Foto. Ein offenerer oder besser beleuchteter Raum verbessert das Ergebnis meist.

Setzen Sie den Avatar transparent ein

Der Avatar ist ein Kommunikationswerkzeug und kein Ersatz für korrekte Angaben zur Immobilie. Stellen Sie die Merkmale der Wohnung immer so dar, wie sie sind, und präsentieren Sie virtuelle Möblierung oder Renovierung in Kombination mit dem Avatar als Vorschlag.

Erwägen Sie den Hinweis, dass das Video mit KI erstellt wurde, insbesondere in sozialen Netzwerken oder auf Portalen mit eigenen Regeln. Im Artikel darüber, wann KI-bearbeitete Immobilienfotos gekennzeichnet werden sollten, finden Sie Kriterien, die Sie auch auf Ihre Videos anwenden können.

Häufige Fragen zu Immobilienvideos mit Avatar

Muss ich mich filmen, um meinen Avatar zu erstellen?

Nein. Sie benötigen nur zwei Fotos: eines vom ganzen Körper und eines vom Gesicht. Daraus erzeugt die KI Ihren Avatar und animiert ihn in den Räumen der Immobilie.

Kann ich einen Avatar nutzen, ohne meinen eigenen zu erstellen?

Ja. Inmoedit bietet vordefinierte Avatare, die Sie bei der Konfiguration des Videos auswählen können. Eigene Avatare sind mit einem kostenpflichtigen Tarif verfügbar.

Kann der Avatar mit meiner eigenen Stimme sprechen?

Ja. Klonen Sie zuerst Ihre Stimme im Bereich Stimmen und wählen Sie sie bei der Konfiguration des Videos im Stimmenblock aus. Der Avatar synchronisiert seine Lippen mit dieser Sprachausgabe.

In wie vielen Szenen kann ich den Avatar verwenden?

Sie können den Effekt Präsentator auf mehrere Fotos desselben Videos anwenden. Am häufigsten wird er am Anfang und am Ende eingesetzt, während die Räume dazwischen mit Kameraeffekten gezeigt werden.

Kann ich einen Avatar einer anderen Person aus meinem Büro erstellen?

Nur mit deren Einwilligung. Der Avatar gibt das Bild einer realen Person wieder. Stellen Sie daher sicher, dass die Person auf den Fotos der Nutzung in den Videos Ihres Büros zugestimmt hat.

Erstellen Sie zum Start Ihren Avatar aus zwei Fotos, setzen Sie ihn im besten Raum Ihres nächsten Objekts ein und kombinieren Sie ihn mit Ihrer Stimme. Mit dem Immobilien-Video-Generator von Inmoedit bereiten Sie das komplette Video vor, prüfen es und veröffentlichen es in wenigen Minuten.